（以下黑色文字为合同原件，红色字体为合同诠释）

　　　　商品房买卖合同说明　　　　　　　　　

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同所指建筑面积及分摊面积的计算依据是郑州市人民政府郑政文【2001】20号文件关于《郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则》通知。

　　8、双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。

　　9、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家公商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：####### ）

　　合同双方当事人：

　　　　出卖人：_________________________________________________________

　　　　注册地址：_______________________________________________________

　　　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　　　邮政编码：_______________________________________________________

　　　　（签署以上条款由开发企业如实填写，消费者可向开发企业索取原件查看）

　　　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　　　邮政编码：____________________联系电话：________________________

　　　　（此处如开发企业委托某个人员代为销售，填入代理人的信息，如此项无人代理可在空格处打×注明。）

　　　　委托代理机构：__________________________________________________

　　　　注册地址：______________________________________________________

　　　　营业执照注册号：________________________________________________

　　　　法定代表人：____________________联系电话：______________________

　　　　邮政编码：______________________________________________________

　　　　（如开发企业委托代理机构进行代理，代理机构如实填写。如无代理机构，请在空格处可打×填入。）

　　　　买受人：________________________________________________________

　　　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

　　　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

　　　　地址：__________________________________________________________

　　　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________

　　　　地址：__________________________________________________________

　　　　邮政编码：______________________联系电话：__________________________

　　　　共有人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　姓名：　　　　　　　　　　　　　国籍：　　　　　　　　　　　　　

　　　　【身份证】【护照】【 】 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　【委托代理人】【 】姓名： 　　　　　　　　国籍：　　　　　　　　

　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　　　

　　　　委托代理机构：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　注册地址营： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　营业执照注册号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　企业资质证书号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　法定代表人：　　　　　　　　　　

　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　　　

　　　　（以上各项有消费者填写，委托人和委托机构两项如果没有发生请在空格处打×。共有人一项如果有存在，请将共有人所占比例在本合同合同补充协议中体现。）

　　　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 【国有土地使用证】为______________________。

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

　　 ________________________________________________________________________________________。

　　（签定此条款时，由出卖方根据【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用证】如实填写，消费者可向开发企业索取原件对照。如出现无此证件或与原件不照，可向房地产管理部门检举。）

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为［ 　　　］郑房管销字第　　　　　　　号。

　　 ________________________________________________________________________________________。

　　（签定此条款时，消费者有权要求开发企业出示【商品房预、销售许可证】，如出现不符或无此证件可向房地产管理部门咨询。）

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：

　　　　　　　　区　　　　　　　路　　　　　　号第___________【幢】【座】___________【单元】　　　　【层】___________号房，户型为　　　　　　　。

　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】【见附件二】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　 ________________________________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________________________________。

　　（签定此项时由出卖方填写，出卖方应向消费者提供附件1、2，消费者应保留一份留档。）

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，

总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、 ____________________________________________________________________________________ 。

　　（签定本条款时，买卖双方经过协商在上述前３项付款方式中选择其一，或在第４项中另行约定其它付款方式。其它选项应打×以示排除。）

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　（1）________________________________________________________________________________；

　　（2）________________________________________________________________________________；

　　（3）________________________________________________________________________________；

　　（4）________________________________________________________________________________。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　（签署本条例时如选择第2项时，消费者应注意提出退房时退还利率的约定，可与出售方经协商后达成退还已付款时的退赔利率，如选择：按照活期利率、按照死期利率、其他利率等。还应注意的是本条款最后提出的：因设计变更造成面积差异，而双方不解除合同的可在第十项条款中解决或参照第2项协议签署补充协议，附在附件四中。）

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_______________________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　_______________________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　_______________________________________________________________________________________。

　　（签署本条款时，选择好付款方式，并将其他两种方式打×以示排除。）

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2._____________________________________________________________________________________。

　　（此条款详细规定了如果消费者没有按时向卖方交纳房款，经双方协商设定的处罚措施，和处罚金额。）

　　第八条 交付期限。

　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1．该商品房经验收合格。

　　2．该商品房经综合验收合格。

　　3．该商品房经分期综合验收合格。

　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5．____________________________________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

　　2、____________________________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________________________。

　　（此项条款为约束卖方交付使用期限设立的，消费者在签署选项时应将第4项作为首选，以保障消费者的最大利益。消费者应当事先与出卖方约定出现遇到不可抗力的情况如：地震、洪水、战争等，应在发生之日起多少日内以书面形式通知消费者。）

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　（签署本条款是为保护消费者能够按期接收到房屋使用权设立的，消费者与出卖方协商后填入逾期的时间范围和按日向出卖方索取的赔偿金额，一般不超过总房款的万分之三。签署第（2）项的意义在于如逾期时间超过约定期时，消费者提出退房要求时，设定出售方如何履行责任。消费者一般将退款期限定在30日左右无，如有其它要求或约定时填入第2栏中。如果没有特出的约定请将第2项打×以示排除。）

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）________________________________________________________________________________；

　　（3）________________________________________________________________________________；

　　（4）________________________________________________________________________________；

　　（5）________________________________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________________________________；

　　（7）________________________________________________________________________________。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　 ________________________________________________________________________________。

　　（为防备出现上述情况，消费者可与卖方签定在多少日内将已付款退还，另执行什么利率（活期利率、死期利率或其它约定利率）。如果消费者不退房，卖方应向消费者支付的违约金额或处理方式。如消费者没有书面答复则示为接受变更。）

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　 ________________________________________________________________________________。

　　（在签署本条款之时，为保证买受人在交接房屋得到应享受到的权利，要求出售方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书，如出现出卖方由于未出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》造成的未能按时交房的情况，双方约定的处理方式如：按日、按月向卖方收取违约金或退房等。）

　　 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　 ________________________________________________________________________________。

　　（签定此项条款在于出现下列情况时：如卖方在商品房销售前将商品房抵押给银行或其他金融机构等情况，卖方已不具有销售权。从而影响到消费者的产权办理，责任由卖方承担。）

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　3. ________________________________________________________________________________。

　　（签定此项条款应消费者注意：除（附件三）的项目外可进一步详细列出您所想到的其他情况。出现违约情况消费者提出的解决方案及金额。）

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1．________________________________________________________________________________；

　　2．________________________________________________________________________________；

　　3．________________________________________________________________________________；

　　4．________________________________________________________________________________；

　　5．________________________________________________________________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1．________________________________________________________________________________；

　　2．________________________________________________________________________________；

　　3．________________________________________________________________________________。

　　（签定此条款时消费者可就：天然气、上下水处理系统、暖气的开通使用时间段；厨房和卫生间的装饰装修等情况与出售方作出详细的约定，达成到期后出现买方无法使用的违约情况，怎样向卖方索取赔偿的方式和金额等约定。）

　　第十五条 关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

　　3．______________________________________________________________________________ 。

　　（签定此条款时买收方应注意以下事项：1、约定报送产权登记机关备案的日期以30日为最佳，选择违约处理方式时，除以上两条方案之外还可选择按日或按月向出售方索取违约金的方式。）

　　第十六条 保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　____________________________________________________________________________________。

　　（签定此条款时，卖方按商品房销售条理的有关规定为买方主动提供《住宅质量保证书》。）

　　 第十七条 双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________________________________；

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________________________________；

　　3、该商品房所在楼宇的命名权_________________________________________________________；

　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________________________________________；

　　5、_________________________________________________________________________________；

　　6、_________________________________________________________________________________。

　　（签定此条款时，作为公共部位的使用权，经双方协商处理以上条款，可保护买卖双方对公共设施的合法权利。）

　　 第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　____________________________________________________________________________________。

　　（此条款设置，从集体利益考虑在房屋的常规使用权利上对消费者进行约束，出现违约情况出卖方可根据相关法律法规有权做出相应处理。）

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　（经双方协商选择的解决方式视为出现纠纷的首选解决方式。）

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　（任何双方经协商设立的条款都具有法律效益，双方必须遵守。）

　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______份，买受人______份，______份，______份，______份。

　　（本合同共２１页，一式6份，出卖人１份，买收人2份，其余３份由房地产相关管理部门备案。）　

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：　　　　　　　　 买受人（签章）：

ddddddddddddddddddddddddddddddd【共有人】（签章）

【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：

  【委托代理机构】：　　　　　　　 【委托代理机构】：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（签章）

______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

签于　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于　　　　　　　　　　

　　附件一： 房 屋 平 面 图

　　附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三： 装饰、设备标准

　　1．外墙：

　　2．内墙：

　　3．顶棚：

　　4．地面：

　　5．门窗：

　　6．厨房：

　　7．卫生间：

　　8．阳台：

　　9．电梯：

　　10．其他：

　　附件四：合同补充协议